רכישת דירה נחשבת לאחת הרכישות הגדולות והחד פעמיות שרבים מבצעים בחייהם, וזאת בעיקר בשל הקושי לרכוש דירה בימינו אנו. קושי זה נובע בעיקר מעליית מחירי הדירות במידה ניכרת בשנים האחרונות, באחוזי הריבית שעלו במשכנתאות שאשר נלקחות מהבנק וניתנות כמשכנתא משלימה לזאת שמדינה מסבסדת, כמו גם מתשלומי המיסים כמו מיסי רכישה ויוצאי בכך שיש לשלם ברכישת נדל"ן.
בשל כל אלה, והמספר הרב של המשכורות (יותר !120 ) משכורות ממוצעות במשק שצריכים להשקיע זוגות צעירים וכלל האנשים שרוצים לרכוש דירה ראשונה, רבים מחפשים אחר הדרך הטובה ביותר לבחור במשכנתא.
כיום רבים הבנקים אשר מצעים משכנתאות או מאשרים זכאות למשכנתא, תוך שהם הבנקים נהנים מהריביות הגבוהות המשולמות לבנק בסופו של יום.
אבל כיצד בוחרים במסלול המשכנתא הנכון? יועץ משכנתאות ושכל ישר הם חלק חשוב בבחירה!
אם אתם מתכוונים לרכוש בקרוב דירה, אתם בוודאי יודעים על כמה עומד ההון העצמי שלכם לרכישת דירה ומהו סכום המשכנתא שתצטרכו לקחת.
אבל כיצד בוחרים במסלול הנכון?
בדיקות ההון העצמי – בדקו האם אתם יכולים לגייס הון עצמי נוסף ללא לקיחת הלוואה מהבנק. בדוק את האופציה של קבלת הלוואה ללא ריבית מעמותות או מהמשפחה, ובדקו כיצד תוכלו לבצע החזר של ההלוואה מבלי לטבוע בחובות. חשוב לבדוק עד כמה תוכלו להגדיל את ההון העצמי דרך בחינת חסכונות, השקעות ושאר תשואות ובכך ליהנות ממשכנתא בסכומים נמוכים יותר.
בצעו השוואת מחירים – חשוב לא לחתום על המשכנתא הראשונה שמציעים לכם. נסו לבחון כמה וכמה מסלולי משכנתאות ולבחור באטרקטיביות ביותר גם מבחינת גובה ההחזרים החודשיים וגם מבחינת הריביות אשר נוספות למשכנתא.
היעזרו ביועץ משכנתאות – חשוב להעזר ולהשקיע ביועץ משכנתאות. בזמן שיועצי המשכנתאות של הבנקים ייעצו לכם עם אינטרס מובהק של הבנק, יועץ שאתם תשכרו בכמה אלפי שקלים יוכל לסייע לכם לחסוך מאות אלפי שקלים, לבחור במסלול המשכנתא הנכון ביותר, וליהנות ממשכנתא בתנאים מועדפים וכזאת שתתאים ליכולות הכספיות שלכם.
התייעצו עם בני משפחה – חשוב להתייעץ עם בני משפחה כמו הורים או אחים שכבר רכשו דירה ולהבין מהם המכשולים שיכולים להיות בלקיחת משכנתא. עצות של אנשים שכבר עברו את מה שאתם עומדים לעבור יכולות להיות יקרות מפז.
בדקו כי אתם יכולים לעמוד בתנאים – בין אם בחרתם במשכנתא באמצעות יועץ למשכנתאות לבין אם ביצעתם לבד את הבחירה: חשוב להבין מהו הסכום הסופי שאותו תצטרכו להנפיק בכל חודש ולדעת למשך כמה זמן תצטרכו להעביר אותו לטובת המשכנתא.
היו ריאליים וודאו כי אתם מספיק בטוחים במשרות שלכם או בעיסוק שלכם כדי לשלם את המשכנתא. מכירת בית בשל אי יכולת של החזר במשכנתא עלולה להיות טעות איומה ולהחזיר אתכם שנים רבות אחורה, ולכן חשוב בלקיחת משכנתא לבצע צעדים שקולים נכונים וכאלה המלווים ביועץ משכנתאות מנוסה!